Appartement Villeneuve Saint Georges 2 pièce(s) 30.82 m2

***** APPARTEMENT F2 AVEC CAVE ET JARDINET PRIVATIF ***** Villeneuve-Saint-Georges (94190) ________________________________________ Que vous cherchiez à poser vos valises pour la première fois ou à faire fructifier votre épargne, cet appartement F2 coche toutes les cases ? et même quelques-unes auxquelles vous ne vous attendiez pas. ________________________________________ Paris à 12 minutes. Littéralement. C'est l'argument massue de ce bien : la gare RER D est à 2 minutes à pied. Pas en voiture, pas en bus ? à pied. Et depuis cette gare, 12 minutes en direct jusqu'à la Gare de Lyon. Pour un actif parisien, c'est un temps de trajet que bien des arrondissements de la capitale ne peuvent pas offrir. Une localisation aussi tranchante est rare, et elle se valorise à la revente comme à la location. ________________________________________ Un appartement fonctionnel et bien agencé Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété saine et parfaitement entretenue, ce F2 s'organise autour d'une entrée qui distribue intelligemment les espaces. La cuisine ouverte sur la salle à manger forme un espace de vie lumineux et convivial, tandis que la chambre indépendante garantit calme et intimité ? deux qualités essentielles pour y vivre ou pour séduire un locataire. ________________________________________ Trois atouts qui font toute la différence Le jardinet privatif ? En rez-de-chaussée de copropriété, bénéficier d'un extérieur à usage exclusif relève de l'exception. Coin détente, espace de verdure, potager urbain? ce jardinet privatif est une rareté absolue dans cette catégorie de biens. C'est précisément ce genre d'atout qui fait pencher la balance lors d'une visite. La cave ? Grande zone de stockage privative en sous-sol. Un confort du quotidien que l'on apprécie rapidement. La gare à 2 minutes ? Dans un marché locatif où la proximité des transports est le critère numéro un des candidats locataires, être à 2 minutes à pied du RER D est un avantage décisif et permanent. ________________________________________ Un investissement locatif particulièrement attractif Pour les investisseurs, les chiffres parlent d'eux-mêmes. Avec un potentiel locatif estimé aux alentours de 900 euros/mois, des charges de copropriété actuellement à 150 euros/mois et une taxe foncière de seulement 440 euros/an, la rentabilité de ce bien est réelle et immédiatement lisible. A noter : les charges intègrent actuellement des frais exceptionnels en cours dans la copropriété. Ces frais prennent fin courant 2026, ce qui se traduira par une baisse sensible des charges mensuelles dès l'année prochaine ? un avantage supplémentaire pour l'acquéreur qui se positionne aujourd'hui. ________________________________________ Localisation -RER D à 2 minutes à pied ? Paris Gare de Lyon en 12 minutes direct -Commerces, services et écoles à proximité immédiate -Accès facile aux grands axes routiers -Quartier résidentiel calme et pratique ________________________________________ Informations clés -F2 en rez-de-chaussée -Jardinet privatif ? rare dans cette catégorie -Grande cave de stockage privative -Copropriété saine ? aucune procédure en cours -Charges : 150 euros/mois (baisse prévue fin 2026) -Taxe foncière : 440 euros/an -Potentiel locatif : 900 euros/mois -Idéal primo-accédant ou investisseur ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES