Maison 358 m² à La Ferte-Bernard

Laura de Langenhagen vous présente à la vente ce superbe manoir familial avec ses dépendances et son vaste parc.
Idéalement implanté au coeur d'un village dynamique du Perche sarthois pays d'art et d'histoire, à proximité à pied de divers commerces et services, à 10 minutes de La Ferté-Bernard, à 8 minutes de Connerré, à 35 minutes du Mans chef-lieu de la Sarthe, et 1 heure et 45 minutes de la capitale parisienne.
L'édifice, à l'origine, remonte à l'époque napoléonienne, avant 1831; les bâtis seront transformés et rénovés au fil du temps à partir de 1862 jusqu'au XXe siècle.
La bâtisse principale adoptera le style des manoirs du XVe siècle avec sa tour construite ex nihilo qui lui donnera l'allure et le charme d'un petit château, il sera nommé de ce fait 'La Princetière'.
La porte d'entrée est précédée par un perron et une ravissante marquise semi-circulaire qui apporte cachet et authenticité à la façade.
À l'intérieur, au rez-de-chaussée, vous entrerez par un hall desservant une salle de réception avec, sa cheminée, sa bibliothèque, son parquet massif, un WC, un salon avec cheminée, une cuisine à dimension familiale aménagée et équipée, une buanderie, ainsi qu'un dégagement avec une salle d'eau et WC menant à l'étage de cette aile comportant une vaste chambre sous combles.
À l'étage principal, par la tour d'escalier à pans coupés, éclairée d'ouvertures, vous trouverez un palier avec dégagement desservant un WC avec lave-mains, quatre chambres, dont l'une avec salle de bains, l'une avec cheminée et WC, un grand dressing ainsi qu'une grande salle de bains avec douche et double vasque.
Le deuxième étage abrite une chambre et une salle de bains à embellir ainsi qu'un grand grenier aménageable.
Au sous-sol accessible par l'extérieur, vous aurez le plaisir de découvrir une véritable cave à vin.
Les huisseries sont en double vitrage, le chauffage est au fioul, les toitures sont en bon état général, de nombreux travaux ont été réalisés.
À l'extérieur, vous disposerez d'un double garage attenant, d'une grande dépendance lumineuse grâce à ses ouvertures avec sa piscine chauffée de 35 m², d'un WC, d'une douche, d'un vestiaire, d'un local technique et d'un grenier, d'une petite dépendance et d'un chenil.
Le manoir s'étend sur un parc d'un hectare et demi clos, paysagé et sans vis-à-vis offrant un cadre paisible et verdoyant, un puits fonctionnel et des espaces dédiés pour le stationnement.
Si vous rêver d'une propriété familiale chaleureuse, authentique avec du cachet ou si vous avez un projet de maison d'hôtes haut de gamme, proche des commerces de proximité, ce bien d'exception rare à la vente saura vous séduire.

Éléments techniques et informatifs du bien :
– Chauffage central au fioul, complété par des équipements électriques
– Huisseries en simple et double vitrage
– Taxe foncière : 4 400,00 ¤

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 556 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 530 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 26 000 ¤ soit 4,91 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.91 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 530 000 ¤. (gedeon_26118_32546029)