Name: Maison À Vendre
SKU: 21ZB-PDH-7B7
Price: 234000 EUR
Availability: InStock

234 000 €

134 m²

6 pièces

LGM Immobilier

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Un bien où chaque espace peut devenir une source de revenus, dans un secteur recherché au cœur d'Alès.

Proche du centre-ville, commerces et commodités.

Maison divisée en 2 appartements indépendants – 134 m² habitables
Deux adresses distinctes déjà en place
Deux entrées séparées
Possibilité portail indépendant et parking intérieur

Appartement 1 : 58,5 m² – 2 chambres – terrasse privative
Appartement 2 : 74,5 m² – 2 chambres – toit terrasse

Garage existant :
-Possibilité de création d'un loft / logement supplémentaire (sous réserve d'autorisations)
-Ou reste simplement un garage

Terrain attenant constructible de 90 m² environ
Idéal construction neuve, extension ou projet locatif complémentaire

Idéal investisseurs / marchands :

Double loyer immédiat
Projet évolutif
Rentabilité optimisable
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'ALBI sous le numéro RSAC 942726209)
Référence agence : 14508

Référence: 21ZB-PDH-7B7
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 20/05/2024

Coûts annuels estimés : 1 840 € - 2 530 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr