Situé 6 rue du Coq à Strasbourg, au cœur du quartier emblématique et très recherché de la Petite France, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare dans un secteur à forte valeur patrimoniale.

L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux et comprend deux commerces en rez-de-chaussée ainsi que six logements d'habitation. Quatre logements sont actuellement occupés, tandis que deux sont libres d'occupation, offrant une réelle souplesse pour un projet de rénovation, de mise en location ou de revalorisation globale. L'immeuble dispose également de combles actuellement vacants, laissant entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir selon les lots, permettant une amélioration du confort, une optimisation des loyers et une valorisation patrimoniale de l'ensemble. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d'un actif offrant à la fois des revenus locatifs existants et des leviers de création de valeur.

Le quartier de la Petite France, prisé pour son cachet historique et son attractivité constante, bénéficie d'une demande locative soutenue, aussi bien pour les logements que pour les commerces, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports.

Emplacement premium, immeuble mixte avec commerces, lots et combles vacants, potentiel d'optimisation après travaux : un bien rare sur le marché strasbourgeois.

Prix de vente : 1 900 000€ TTC
(Honoraires a la charge du vendeur)

Jean-Sébastien SCHARF
SCHARF PROMOTION
RCS Strasbourg : 451 173 574

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Référence: 7543774
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Cité de l’Ill strasbourg appartements Petite France strasbourg achat appartement strasbourg

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr