Maison avec 3 logements à Marignier Investissement locatif et résidence principale

Marignier Maison idéal pour une famille ou investissement avec 3 lots Rendement locatif
Idéalement située à Marignier, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison composée de 3 lots représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un artisan recherchant visibilité et fonctionnalité.
Composition du bien :
Au rez-de-chaussée :


Appartement T2 de 38 m2, entrée indépendante, entièrement rénové


Actuellement loué (bail en cours jusqu’en 2027)


Compteurs et chauffage indépendants


Classe énergétique : E




Local commercial avec entrée indépendante salon de coiffure de 35 m2, en activité


Également loué, assurant un revenu locatif immédiat




À l’étage :


Spacieux appartement T5 en duplex de 145 m2, libre d’occupation


Belle pièce de vie lumineuse


Une chambre et une salle de bains au premier niveau


À l’étage des combles : trois chambres confortables, WC et salle de douche


classe énergetique D : chauffage performant PAC avec clim


Aucun travaux à prévoir




En rez-de-rue :


Atelier


Caves


Espace extérieur aménagé avec une agréable terrasse


Stationnements dans une cour sécurisée par portail motorisé


Les points forts :



Bien avec rendement locatif immédiat: deux lots déjà loués


Grand appartement principal disponible


Emplacement stratégique à Marignier


Idéal investissement locatif ou mixte habitation / activité


PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR



Prix : 420 00


Classe énergétique:D0 € Honoraires à la charge du vendeur


Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr
Intéressé par ce bien à fort potentiel à Marignier ? Contactez l’Agence des 2 Vallées à Cluses pour plus d’informations ou organiser une visite.