Maison a fort potentiel-residence familial-investissement locatif- longjumeau centre ville

A longjumeau, dans l'hyper centre, Capital Vallée vous propose cette maison de 9 pièces, 4/5 chambres. Possibilité de créer 2 logements ou 8 chambres - terrain divisible.
Projet d'investissement - Division foncière - Division de bâti - Exploitation locative

Cette maison de caractère offre une double lecture rare sur le marché :
Une opportunité d'investissement ou un lieu de vie spacieux et chaleureux pour une grande famille.

Dès l'entrée vous serez séduit par le charme atypique de cette maison d'une surface de 193 m2 ( 245 m2 utiles) qui constitue le coeur chaleureux de l'habitation.
Le RdC se compose d'une cuisine séparée équipée et aménagée, un double salon séjour de 55 m2, un salon d'hiver, 1 suite parentale avec salle d'eau et WC. Accès terrasse et jardin.
Le 1er niveau dessert 2 chambres avec salle d'eau et salle de bain, wc,1 bureau.
Le 2ème niveau offre une très belle pièce, 1 salle d'eau, wc et des combles aménageables.
1 garage et 2 parkings complètent ce bien.








Projet d’investissement
Création de 8 chambres, idéales pour une exploitation en colocation.
Hypothèses financières :
- Prix d’achat : 535 000 €
- Revente immédiate du terrain : 100 000 €
- Coût net maison : 435 000 €
- Travaux estimés : 40 000 €
- Investissement total (hors notaire) : 475 000 €
Revenus locatifs projetés :
- 8 chambres × 500 €/mois
- 4 000 €/mois, soit 48 000 €/an
Rentabilité :
- Rendement brut : 10 %
- Frais de notaire estimés : 43 000 €

Les points qui font la différence:
Usage mixte possible : résidence principale + investissement
- Rentabilité élevée pour un bien de cette catégorie
- Valorisation patrimoniale à long terme
- Souplesse d’exploitation (famille, colocation, profession libérale)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr