Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Maxeville (54320)

MAXÉVILLE PROCHE NANCY – DERNIER ÉTAGE – FUTUR DPE C – IMMEUBLE ENTIÈREMENT SERA RÉNOVÉ AUX FRAIS DES VENDEURS À 2km de Nancy Place Carnot et des axes autoroutiers vers Metz, découvrez cet appartement T3 lumineux situé au dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée. L'appartement est actuellement loué. Point fort majeur : Les travaux de rénovation énergétique d'un montant total de 40 000 € ont été votés et seront entièrement à la charge des vendeurs. Le démarrage des travaux est prévu dans les mois prochains et comprend : Façade entièrement refaite à neuf avec isolation par l'extérieur Toiture refaite à neuf avec isolation Modernisation de la ventilation Amélioration du système de chauffage Rénovation des parties communes Travaux de rénovation pour un DPE projeté en C (actuellement E), garantissant une baisse des consommations énergétiques et une forte valorisation du bien. Cet appartement T3, lumineux, fonctionnel et exposé sud-ouest, comprend : Une entrée avec couloir Un séjour lumineux avec cuisine ouverte récente d'environ 25 m² Deux chambres, dont une avec dressing Une grande salle de bains avec double vasque et baignoire Un WC séparé Une place de stationnement privative complète ce bien. Situé au 4e étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Il dispose d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière à condensation. Appartement actuellement loué à un jeune couple depuis cet été, offrant un revenu locatif immédiat. Les travaux de rénovation énergétique, permettront d'améliorer les performances énergétiques du logement et de renforcer son attractivité et d'optimiser sa rentabilité locative à terme. Ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif, avec un logement déjà loué et des revenus immédiats. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 7.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882034721 RCP ACI16703