Appartement 6 pièces 105 m² à vendre à Nancy (54000)

L'agence Parade & Fils Immobilier vous propose cet appartement de caractère de 104,56 m² et 6 pièces, situé rue de Metz à Nancy, à proximité de la place Carnot et du Faubourg des Trois-Maisons. Commerces, transports, centre-ville et axes routiers sont facilement accessibles. CHARME DE L'ANCIEN - BEAUX VOLUMES - VUE DÉGAGÉE Situé au 3e étage d'un bel immeuble de caractère, cet appartement séduit par sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments d'époque : parquet en chêne, cheminées, moulures, alcôve, tablettes en marbre, poignée en porcelaine, boiseries d'origine et carreaux de ciment. Traversant, il bénéficie de vues dégagées à l'avant comme à l'arrière, sans vis-à-vis. L'appartement se compose actuellement : - D'une entrée centrale avec couloir et rangements ; - D'un double salon de plus de 30 m², exposé ouest ; - D'une cuisine ouverte sur une salle à manger de plus de 23 m², avec deux fenêtres sur l'arrière ; - De trois chambres de 10,71 m², 10,75 m² et 11,70 m² ; - D'une salle de bains et de WC séparés ; - D'une cave de plus de 11 m². UN BEAU POTENTIEL Des travaux de rénovation et une redistribution des pièces permettraient d'optimiser les volumes et de créer jusqu'à quatre chambres, ou trois chambres et un bureau, tout en conservant un bel espace de vie. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - DPE : D ; - Double vitrage ; - Chaudière gaz à condensation installée en 2019 ; - Isolation intérieure du mur côté pignon droit. UNE COPROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE L'immeuble compte seulement 6 lots d'habitation. La gestion est assurée par un syndic bénévole, avec des charges maîtrisées d'environ 50 € par mois. Plusieurs travaux importants ont été réalisés : façade rénovée en 2020, toiture entièrement rénovée en 2025 et porte d'entrée remplacée en 2026. Un appartement lumineux et plein de caractère, idéal pour les amateurs de charme ancien recherchant de beaux volumes et un projet d'aménagement personnalisé. À visiter avec votre agence Parade & Fils Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882034721 RCP ACI16703