LE TAILLAN-MEDOC, Maison familiale, grand terrain arboré et piscine - Proche Tramway.

L'Agence CADRE D'ENVIES LE TAILLAN-MÉDOC vous propose, au bout d'un chemin privatif synonyme de discrétion et de tranquillité, cette charmante maison familiale nichée au coeur d'un vaste terrain arboré.
À l'avant de la propriété, plusieurs espaces de stationnement répondent à tous vos besoins : deux carports, ainsi qu'un spacieux garage mais également des places extérieures offrent confort et praticité au quotidien.
Côté jardin, une grande terrasse en bois exotique s'étend face à la grande piscine et à un espace paysagé bien entretenu, créant un véritable havre de paix. Ce cadre extérieur, idéal pour les moments de détente ou les réceptions, invite à la convivialité.

À l'intérieur, la pièce de vie généreuse s'articule autour d'un poêle à bois central, offrant une atmosphère chaleureuse. Salon et salle à manger bénéficient d'une belle luminosité grâce aux larges baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse.
La cuisine, indépendante, permet de préserver l'intimité lors de réceptions ou de repas en famille. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale confortable, avec un accès direct à la piscine. Elle dispose d'un dressing et d'une salle de bains complète avec baignoire et douche.

À l'étage, trois chambres supplémentaires dont deux avec accès à une terrasse surplombant le jardin et la piscine se partagent une salle d'eau fonctionnelle. Une vaste pièce attenante complète l'ensemble.
Actuellement aménagée en salle de jeux, elle offre de nombreuses possibilités : Bureau pour une activité professionnelle, studio indépendant ou espace invités, avec toutes les installations techniques déjà en place.

La maison est dotée d'équipements récents, notamment une pompe à chaleur avec climatisation réversible Airzone, assurant un confort optimal en toute saison. La toiture, entièrement refaite en 2023, bénéficie encore de la garantie décennale.
Une propriété fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille en quête de confort, d'intimité et de beaux volumes, tout en offrant un fort potentiel d'aménagement.

DPE C / GES A

Prix Honoraires d'Agence inclus de 659 900€
Les honoraires d'agence sont de 4,2% TTC à la charge de l'acquéreur.
Le prix net vendeur est de 633 302€

Contact : MICHAËL DE CARVALHO au [Coordonnées masquées]
www.cadredenvies.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr