Name: Maison mont saxonnex 5 chambres 116 m2
SKU: 27622
Price: 477000 EUR
Availability: InStock

477 000 €

116 m² / 1 398 m²

6 pièces

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AUTHENTIQUE CHALET SAVOYARD, situé au coeur du Mont-Saxonnex, charmant village de Haute-savoie perché à 1000 mètres d'altitude. Découvrez ce chalet d'exception datant de 1830, empreint d'histoire et de caractère, niché dans un environnement naturel préservé. A proximité immédiate des stations de ski, sentiers de randonnée, forêts et alpages et à 5 minutes à pied du coeur du village par un sentier pédestre. Situation idéale entre vallée de l'Arve, Cluses et le Grand Massif avec un accès rapide à l'autoroute (10 minutes) menant vers Genève, Annecy et Chamonix.
Au rez de chaussée : Cuisine équipée, un séjour-salon entièrement habillé de bois, à l'ambiance chaleureuse, agrémenté d'un poêle à bois. Une suite parentale avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte, avec grande salle de bains, douche à l'italienne et son WC accessible PMR. Ce niveau se compose aussi d'une salle de bains avec douche, vasque, grand placard et d un WC séparé.
A l'étage : Quatre chambres dont deux avec placards avec leurs poutres apparentes, toutes en bois avec plancher au sol, créant une ambiance douce et montagnarde, un WC séparé, combles aménagés, parfaits pour bureau, salle de jeux ou dortoir.
Extérieur 1 390 m2 de terrain paysager, véritable écrin de verdure pensé pour la convivialité avec son espace barbecue et son four à pain et pizzas traditionnel, attenant à la maison. Jardin de passionnés avec une multitude de variété végétales, créant des espaces aux atmosphères variées. Vous serez surpris par ce joli potager et cette ' Folie ' ameublée de sa banquette douillette permettant la rêvasserie avec vue sur le site classé de l'église.
Cave, 3 places de stationnement, et un appentis pour stocker le bois.
Ce chalet est une opportunité rare, alliant authenticité, confort, nature et caractère. A découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 27622
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/01/2026

Coûts annuels estimés : 2 773 € - 3 751 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr