Appartement 120 m² à Nesmy

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Situé sur la commune de Rives de l'Yon (Saint Florent des Bois), sur l'axe principal reliant La Roche-sur-Yon à Luçon, cet ensemble immobilier bénéficie d'une excellente visibilité, idéale pour une activité commerciale.
Libre de toute occupation et plein coeur de bourg, avec commerces de proximité juste à côté.
En rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 40 m², offrant une vitrine sur rue et une implantation stratégique pour capter le flux de passage.
Parkings publics à proximité directe.
Aux deux niveaux supérieurs, un appartement de 76 m² se compose de trois chambres (dont actuellement deux en enfilade), avec un espace de vie fonctionnel, un salon et une cuisine, une salle de bains avec WC. Consultez le plan pour donner vie à votre projet !
Le bien comprend également une cave en sous-sol avec un accès depuis le local mais aussi en façade à l'arrière du bâtiment, facilitant les livraisons et le stockage, un atout pour un ensemble de ce type.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant combiner activité et logement.
Opportunité à saisir sur un secteur recherché.

Chaudière fioul.

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard [Coordonnées masquées]



Honoraires inclus de 7.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2550.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.