Maison 174 m² à Plouguerneau

Lilia – Maison familiale de 174 m² sur 2 009 m² de terrain – Fort potentiel à 1 km de la plage de Saint-Cava
À Lilia – Kergoz, à environ 1 km de la plage de Saint-Cava, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare sur le secteur : une maison de caractère implantée sur plus de 2 000 m² de terrain, avec plusieurs possibilités de valorisation.
Un bien qui s'adresse autant à une famille souhaitant créer une grande maison de vie, qu'à un porteur de projet immobilier.
La maison
Construite dans les années 60, cette maison de 174m2 développe de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Elle comprend notamment :
• de grands espaces de vie lumineux
• 4 chambres
• une véranda ouverte sur le jardin
• un sous-sol partiellement aménagé
• une dépendance existante
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant l'assainissement et l'installation électrique, laissant la liberté de repenser les espaces selon son projet.
Un foncier rare avec potentiel de division
La parcelle de 2 009 m² a fait l'objet d'une étude par géomètre, permettant d'envisager :
• la conservation de la maison existante,
• la création de deux lots supplémentaires,
sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
Un potentiel intéressant pour un projet d'investissement ou de valorisation foncière.
Plusieurs projets possibles
Ce bien peut correspondre à différents projets :
• Grande maison familiale avec jardin généreux
• Projet de rénovation patrimoniale dans un environnement littoral recherché
• Division parcellaire avec création de lots
• Résidence principale avec activité de location saisonnière
? Dossier complet, plan de division et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6157.00 € et 8331.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurence CAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952738888 Brest