face à la loire – maison de charme à fort potentiel – 214 500 € fai

Opportunité rare à ce prix face à la Loire.

Située au cœur de Saint-Clément-des-Levées, Liberkeys vous présente cette maison ancienne de caractère datant du XIXᵉ siècle développe 144 m² habitables, sur un terrain clos et paysager de 900 m², avec un potentiel d'agrandissement estimé à environ 60 m² supplémentaires grâce à son sous-sol en rez-de-jardin et à ses combles déjà isolés et aménageables (200m2 potentiel).

Un bien évolutif, idéal pour une famille, un projet locatif, ou pour créer une résidence principale de charme à forte valeur ajoutée.

Distribution & vie de plain-pied

Rez-de-chaussée
- Salon / salle à manger lumineux au charme ancien préservé
(moulures en plâtre, beaux volumes, grandes ouvertures)
- Insert bois dans le salon
- Cuisine indépendante (ancienne mais fonctionnelle)
- 2 chambres
- Salle d'eau avec douche à rafraîchir
- WC séparé

Configuration idéale pour une vie de plain-pied confortable

Étage :
- 2 chambres, dont :
une avec vue directe sur la Loire et balcon
une plus calme, avec vue sur le jardin
- Salle de bain avec baignoire (à rafraîchir)
- WC séparé

Un potentiel rare et recherché

Combles
Déjà isolés, dans la continuité de l'étage
Possibilité de créer :
- 2 belles chambres supplémentaires ou
- 1 avec suite parentale et grand dressing ou
- 1 salon / espace télétravail au calme
Environ 35 m² au sol exploitables

Sous-sol en rez-de-jardin
- Cave d'environ 25 m² avec cuve fioul
- Seconde cave de rangement
- Pièce chauffée avec WC, actuellement chambre d'appoint
- Autre pièce donnant sur le jardin, idéale pour cuisine d'été ou futur T2 indépendant

Parfait pour logement locatif, accueil familial ou activité professionnelle

Extérieurs & stationnement

- Jardin clos, arboré, avec arbres fruitiers
Très paisible à l'arrière de la maison
- Garage fermé
- Portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules
- Petit toit-terrasse au-dessus du garage (à rafraîchir)

Cadre de vie exceptionnel

- Vue sur la Loire, couchers de soleil, lumière remarquable
- Accès direct aux balades : il suffit de traverser la route
(Bancs de sable, guinguettes, animations estivales)

=> Commerces, restaurants, écoles à proximité
Axe rapide vers Saumur, Angers et gare SNCF

Opportunité rénovation / bricoleurs

Ce bien constitue une véritable opportunité pour bricoleurs ou amateurs de rénovation.

Aucun gros œuvre à prévoir : la maison est saine et bien entretenue, mais nécessite une remise au goût du jour (cuisine, salles de bains, décoration) afin de révéler tout son potentiel.
La modernisation peut se faire progressivement, avec à la clé une forte valorisation patrimoniale.

Chauffage & consommation maîtrisée

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un insert bois très bien entretenu.
Grâce à cette combinaison, la consommation annuelle est inférieure à 1 500 €, ce qui reste très raisonnable pour une maison de cette surface.

Pourquoi c'est une vraie opportunité

Face Loire
Fort potentiel d'agrandissement
Maison saine
Prix attractif tenant compte des rafraîchissements
Valeur après travaux nettement supérieure

Contact : [Coordonnées masquées]
Bien rare face à la Loire – visites conseillées rapidement
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Drouant Eva, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966.
Référence annonce : DOM27552. Date de réalisation du diagnostic : 12/01/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.