Appartement 30m2 studio - Bègles Lac

Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement studio de 29 m² (Loi Carrez), idéalement situé à Bègles à proximité immédiate de Bordeaux. Niché au sein d'une résidence calme et bien entretenue, ce bien vendu entièrement meublé bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un balcon privatif pour profiter de beaux jours. Une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main.

Caractéristiques Clés & Atouts

Localisation : Idéalement situé à moins de 100 mètres du lac de Bègles et à 650 mètres de la promenade des berges de la Garonne. Le centre commercial Rives d'Arcins est accessible en 6 minutes en voiture.

Transports : L'arrêt de tramway Terres Neuves (Ligne C) se trouve à seulement 650 mètres, permettant de rejoindre rapidement la gare de Bordeaux Saint-Jean et le centre-ville. Les commerces, écoles et restaurants du secteur sont facilement accessibles à pied.

Agencement : Une entrée, un séjour lumineux équipé d'un lit escamotable pour optimiser l'espace et ouvrant sur le balcon, une cuisine indépendante, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement.

Les plus : Un balcon agréable , une place de parking privative (un vrai point fort sur le secteur) et le fait que le bien soit vendu meublé.

Données financières & Énergie

Charges de copropriété : 846 € / an (soit environ 70 € / mois).

Taxe foncière : 870 € / an.

Diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 600 € par an (prix indexés sur l'année du diagnostic).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM27415. Date de réalisation du diagnostic : 2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisque disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/