Appartement T2 moderne de 48 m2 avec terrasse et vue dégagée

Contact: Audrey Fernandez [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Situé au coeur d'un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la faculté de droit, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m2 Loi Carrez ( Surface au sol totale : 58,12 m2 ) niché au 2nd et dernier étage d'une résidence contemporaine et intimiste avec ascenseur de 2023.

Au coeur d'un quartier prisé, entouré par les commerces et commodités, la Résidence s'inscrit harmonieusement dans la quiétude d'un environnement calme et verdoyant. Elle saura vous séduire par ses volumes généreux et son architecture moderne qui s'articule autour d'un patio central baigné de lumière et orné de plantes et arbres exotiques.

Des prestations de qualité

L'appartement, en excellent état, se compose de :

Entrée avec placard (4.01m2)

Séjour lumineux avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée et coin salon ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m2 avec vue dégagée sur le massif de la Clape (26.52m2)

Placard 0.66 m2Grande salle d'eau (5.44 m2) avec douche à l'italienne, vasque, sèche-serviette électrique et espace buanderie

Chambre confortable (11,49 m2) avec placard intégré, donnant sur le patio où le végétal et la lumière se marient harmonieusement

Le bien est vendu partiellement meublé et dispose d'une place de parking privative.

Confort & performances énergétiques

Menuiseries PVC double vitrage

Volets roulants électriques

Mode de chauffage: électrique - panneaux rayonnants

DPE : Classe A (60 kwh/m2/an) GES : Classe A (2 kg CO2/m2/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 360 EUR et 540 EUR

Taxe foncière : 844 EUR / an

Charges de copropriété : 700 EUR / an

Aucune procédure en cours

Atouts

Emplacement exceptionnel

Environnement résidentiel très agréable

Résidence intimiste sécurisée de 34 logements en R+2 avec ascenseur

Une architecture moderne avec un puits de jour mariant le végétal & la lumière

Terrasse avec une vue dégagée sur le Massif de la Clape

Résidence sécurisée, accès contrôlé avec portail électrique et badge, espaces communs soignés

Place de parking privative

Proximité immédiate des commerces, écoles & faculté de droit

Idéal pour :

Première acquisition
Investissement locatif rentable et sans travaux à prévoir
Un emplacement exceptionnel, dans un environnement résidentiel, calme et naturel.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!

Contact: Audrey Fernandez [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

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- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -