Charmant Duplex meublé 3 pièces de 37.6 m2 avec piscine & pl

Contact : Audrey Fernandez [Coordonnées masquées] Conseillère immobilier RSAC no985 307 842
À seulement 200 mètres de la plage du Grazel, venez découvrir cet appartement en duplex au bon potentiel de 37.6 m2 (32.63 m2 Loi Carrez) situé au 1er et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée avec piscine et place de parking privative en option.
Surface loi Carrez totale : 32,63 m2 / Surface au sol totale : 37,6 m2

Description du bien
Séjour avec cuisine aménagée et équipée : 14,18 m2 (15,4 m2 au sol)
Salle d'eau avec douche et WC : 2,2 m2
Chambre avec placard : 6,7 m2
Mezzanine : 5,05 m2 (8,8 m2 au sol)
Loggia de 4,5 m2 avec vue dégagée sur la piscine et le parc arboré
L'appartement est lumineux, fonctionnel, et vendu entièrement meublé. Menuiseries PVC double vitrage, porte sécurisée, ballon électrique, résidence de 1990 bien entretenue.

Atouts
Vue dégagée sur la piscine et la verdure
Résidence à taille humaine avec piscine
Place de parking privative en option
Proche de toutes commodités et du port
Pas de vis-à-vis direct
Informations techniques :

DPE : Classe D (195 kWh/m2/an)
GES : Classe B (7 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 660 EUR et 920 EUR

Charges de copropriété : env. 360 EUR/semestre
Taxe foncière : env. 650 EUR/an

Ce bien rare à Gruissan est idéal pour profiter de la mer, se ressourcer au soleil ou investir dans un logement facilement louable en saison
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations! Contact: Audrey Fernandez [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial/professionnel - Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Hauts-de-Narbonne - Crabit - Université de droit - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Réveillon - Montplaisir - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne
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