F3 rez-de-jardin avec terrasse & jardin

Situé dans le secteur recherché du Vieux Torcy, au sein d'une résidence de standing sécurisée construite en 2004, parfaitement entretenue, venez découvrir ce très bel appartement F3 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son entrée avec placard intégré, ainsi qu'un WC indépendant, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour / salle à manger convivial, une cuisine aménagée et entièrement équipée.
Cette dernière est sublimée par une verrière design ouvrante, véritable atout esthétique, laissant circuler la lumière et apportant une belle profondeur à l'espace.

L'appartement propose un espace nuit bien distinct, accessible par un couloir, comprenant :
• une salle de bain avec emplacement pour machine à laver et coin buanderie,
• deux chambres confortables, au calme, idéales pour une vie de famille ou un couple.

À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat :
une grande terrasse en L, prolongée par un jardin privatif, pour un total de 67 m² d'extérieur, parfaitement aménagé dans des tons modernes et élégants. Un véritable espace de vie supplémentaire, rare sur le secteur.

Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien.

Les + qui font la différence :
• Résidence standing, sécurisée et très bien entretenue
• Rez-de-jardin avec 67 m² d'extérieur
• Verrière contemporaine
• Double stationnement en sous-sol
• Secteur recherché du Vieux Torcy
• Aucun travaux à prévoir

À proximité immédiate :
• Commerces
• Accès rapides aux grands axes
• Transports : lignes de bus 220 et 421
• Écoles maternelles et élémentaire
• Environnement calme et résidentiel

Cette annonce référence 319252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88[Coordonnées masquées]10.

Prix du bien : 254 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 776,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr