558 m² à Plouarzel

À l'extrémité occidentale de la Bretagne, là où la terre rencontre la mer d'Iroise, se dévoile un domaine rare et confidentiel, chargé de plusieurs siècles d'histoire.
Située sur la commune de Plouarzel, cette propriété d'exception incarne l'élégance intemporelle du patrimoine breton alliée à un niveau de confort contemporain remarquable.

 

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UN MANOIR AUTHENTIQUE, TÉMOIN DE L'HISTOIRE BRETONNE

Édifié au XVI? siècle, ce manoir de caractère, typique de l'architecture noble bretonne, s'inscrit dans un ensemble bâti ancien comprenant dépendances, murs d'enceinte et éléments patrimoniaux remarquables.

Le manoir principal développe environ 387 m² habitables, organisés sur plusieurs niveaux, et se distingue par :



ses murs en pierre de taille,



ses poutres et solivages apparents,



ses cheminées anciennes,



ses volumes généreux et une luminosité intérieure rare pour ce type de bâti.



L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète et exigeante, menée dans le respect de l'âme du lieu, avec l'utilisation de matériaux nobles et de prestations techniques haut de gamme.

UN DOMAINE COMPLET, AUX MULTIPLES BÂTIS
Le domaine s'étend sur environ 1,07 hectare, clos de murs, et comprend plusieurs bâtiments offrant une richesse d'usages exceptionnelle :

* Le manoir principal
Résidence de prestige aux vastes pièces de réception, cuisine dinatoire de caractère, salons avec cheminées, espaces nuit raffinés, bureaux et pièces de détente.

* Le penty rénové (env. 72 m²)
Maison bretonne indépendante, rénovée avec le même soin, idéale pour recevoir famille ou invités, ou pour un usage complémentaire.

* L'ancienne chapelle désacralisée (env. 104 m²)
Transformée en atelier d'artiste, baignée de lumière grâce à ses vitraux, elle constitue un espace singulier, inspirant et parfaitement exploitable.

* Dépendances et annexes


Cave à vin aménagée,



Ateliers, chaufferie, garages,



Espaces techniques et de rangement.



* Piscine couverte et chauffée
Pensée pour une utilisation annuelle, parfaitement intégrée à l'environnement du domaine.

À proximité immédiate, un colombier du XVI? siècle, vestige rare et emblématique, rappelle l'origine seigneuriale du site.





UN ENVIRONNEMENT D'UNE RARE QUALITÉ


Environnement campagne littorale, calme absolu



Côte, plages et sentiers côtiers à environ 3 km



Mer d'Iroise et pointe de Corsen à proximité



Brest à 15 km (aéroport et gare TGV accessibles rapidement)



Commerces et services à quelques minutes



Un cadre de vie préservé, authentique et recherché, dans un secteur où les biens de cette nature sont quasiment inexistants sur le marché.

PRESTATIONS & CONFORT MODERNE


Chauffage par géothermie (performance et sobriété énergétique)



Piscine couverte chauffée



Menuiseries double vitrage



Cheminées, poêles



Vidéosurveillance, interphone



Rénovation lourde de grande qualité



Très bon état général de l'ensemble immobilier



UN INVESTISSEMENT DE GRANDE QUALITÉ


Décote immédiate significative



Aucune gestion, aucun risque locatif



Frais d'acquisition réduits



Actif rare à forte valeur patrimoniale







CONDITIONS DE LA VENTE -


Valeur vénale en pleine propriété : 1 580 000 €



Prix de la nue-propriété : 933 780 € HAI



Droit d'Usage et d'Habitation conservé par un homme de 72 ans







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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

 

NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Frais de Notaire réduits. Membre de la FNAIM

Carte professionnelle n°CPI35[Coordonnées masquées]00003 - Siret 9[Coordonnées masquées]014 - Mandat N°1138