Name: Appartement Riorges 5 pièce(s) 102.33 m2
SKU: CAT1741
Price: 109000 EUR
Availability: InStock

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109 000 €

102 m²

5 pièces

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Le Cabinet GINET vous propose;
EXCLUSIVITÉ RIORGES -
Aux portes de Roanne
A deux pas de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 102 m² avec son jardin privatif.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement deux logements, avec faibles charges, il offre de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement.
Une large porte d'entrée nous laisse découvrir un couloir desservant un séjour lumineux, une cuisine spacieuse, ainsi que trois chambres généreuses (18,72 m² ? 16,30 m² ? 15,50 m²). Une salle d'eau et des WC complètent l'ensemble.
Chaque pièce est sublimée par la présence de cheminées d'époque, apportant charme et authenticité.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, idéal pour les moments de détente. La copropriété dispose également de places de stationnement.

Une visite s'impose, contactez Catherine BOSLAND au O6 16 17 52 95
Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Référence: CAT1741
Bien en copropriété. Nombre de lots : 4.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 02/09/2025

Coûts annuels estimés : 3 070 € - 4 170 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr