Maison familiale lumineuse et sécurisée Proche métro B CLASSE DPE C

EXCLUSIVITE EXPERTIMO Magalie PLACE vous présente cette maison à vendre à SAINT GENIS LAVAL, proche métro B à 15 minutes de Lyon.
Une maison rare de 1987 qui a été isolée de l'extérieur et équipée de tuiles photovoltaïques pour diviser la facture électrique de moitié.
Idéale pour une famille ou des retraités souhaitant une maison avec tout de plain pied, elle propose une piece de vie de 34m2 et d'une cuisine équipée Schmidt, une suite parentale rénovée et spatieuse, un grand garage fonctionnel et un jardin arboré très agréable.
A seulement quelques minutes à pied du métro B, de l 'Hopital Lyon Sud, des axes routiers, ce bien propose des atouts remarquables :
Atouts majeurs :
La sécurité et la tranquillité
Le confort et la praticité avec un agencement des pièces de vie ajustables pour aménager un coin cocooning près de la cheminée et un coin TV plus éloigné en fonction des envies : des propositions visuelles seront faites, tout comme l'aménagement des 3 chambres de l'étage avec salle de bain et wc.
L'accessibilité de Lyon par le Métro B à pied facilitera les déplacements quotidiens.
L'Isolation renforcée des murs, des combles en ouate de cellulose, des huisseries rénovées vous permettra des économies durables.
Et à l'extérieur, un jardin clos pour sécuriser les enfants et un coin bricolage pour les plus grands sur une parcelle de 410 m2 environ. Le stationnement pour tous les véhicules se fait assez aisément.
Concernant les autres caractéristiques :
Une surface habitable d'environ 112 m2 carrez , très bien entretenue, qui demandera juste un coup de peinture dans certaines pièces.
Les nouveaux propriétaires aimeront la praticité de ce bien tout équipé et disponible très rapidement.
Informez vous auprès de Magalie au [Coordonnées masquées], par mail ou Whatsapp. Une visite filmée est disponible
Les risques Géorisques sont sur le site https://www.georisques.gouv.fr et vous seront fournis a la visite.
Cette annonce vous est proposée par PLACE Magalie - EI - NoRSAC: 848012563, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LYON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -