Name: Maison 71 m² à Saint-Avit-Saint-Nazaire
SKU: 101068DHI3075
Price: 439000 EUR
Availability: InStock

439 000 €

71 m² / 150 000 m²

2 pièces

Dr House Immo

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Cette propriété vous offre une production de vin de Bordeaux supérieur, mais aussi un Crémant de vin atlantique par son cépage de Merlot et Cabarnet Sauvignon.
Agriculture certifiée AB.
Auriez-vous un autre projet ?
Une ferme équestre ?
Une terre fertile pour le maraichage !

Sur cette vaste propriété de :
10 hectares de vignes jeunes
3,5 hectares de près,
1,5 hectares de bois,
Celle-ci vous offre une maison d'habitation de 70 m2 se composant:
Une cuisine avec son autenthique cheminée,
Un salon-séjour
Une chambre
Une salle d'eau , un wc séparé.
Vous souhaitez plus d'espace ! Celle-ci à le potentiel pour s'agrandir !

Des combles sont aménageables ainsi que plusieurs dépendances attenantes à la maison peuvent etre améliorer et rendre un charme incroyable à votre lieu de vie.
Pour votre confort, le bien dispose de menuiseries double vitrage en PVC,
Chauffage électrique et sa cheminée( des travaux d'amélioration énergétiques sont à prévoir.)

Charpente et toiture entièrement refaites.
Plusieurs dépendances vous trouverez:
Un hangar de 200m2, une dépendance de 79 m2, une grange 280m2, une construction de 1786 à reconstruire de 100 m2,
Les parcelles vous offrent également 2 puits dont un foré sur la parcelle.
Cette charmante propriété est entourée d'un ruisseau et pour les amateurs de champignons vous aurez le plaisir de déguster votre propre cueillette...

Selon votre projet n'attendez plus pour une visite !
Contactez-moi. Ce bien vous est présenté par Nathalie Landais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 101068DHI3075
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/08/2024

Coûts annuels estimés : 2 652 € - 3 588 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr