Maison à rendement locatif exceptionnel – 200 m² – 7 chambres – Florange (57190)
Située au cœur de Florange, cette maison entièrement rénovée développe une surface généreuse de 200 m² habitables, répartis sur trois niveaux, offrant un double potentiel rare : investissement locatif performant (Rendement net attractif ≈ 14 % avant impôts selon scénario) ou résidence principale spacieuse et évolutive.
Une configuration rare et modulable:
* 9 pièces dont 7 chambres
* 4 salles d'eau avec WC
* Séjour lumineux de 29 m² pouvant également être divisé en 2 chambres
* Cuisine à aménager selon votre projet
* Cave
* Deux terrasses
Les volumes permettent aussi bien :
une organisation familiale confortable, qu'une exploitation en colocation, avec une distribution idéale.
Un bien performant sur le plan financier:
Pensé pour les acquéreurs attentifs à la rentabilité et à la valeur patrimoniale, ce bien offre :
* Forte capacité locative
* Configuration adaptée à la colocation meublée
* Revenus locatifs potentiels élevés
* Rendement net attractif (≈ 14 % avant impôts selon scénario)
* Cash-flow positif possible selon montage financier
État & prestations:
Maison entièrement rénovée
Triple vitrage
Volets roulants électriques
DPE C / GES C
Aucun gros travaux à prévoir
Maison mitoyenne, sans garage ni jardin, privilégiant :
la surface intérieure
la simplicité d'entretien
la praticité au quotidien
Localisation:
Commerces et transports à proximité
Gare et axes autoroutiers rapidement accessibles
Secteur recherché
Un bien à double opportunité:
Excellent support d'investissement
Grande maison familiale possible
Visite virtuelle sur demande
À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent KEIB Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 544 383 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 601103 )
Située au cœur de Florange, cette maison entièrement rénovée développe une surface généreuse de 200 m² habitables, répartis sur trois niveaux, offrant un double potentiel rare : investissement locatif performant (Rendement net attractif ≈ 14 % avant impôts selon scénario) ou résidence principale spacieuse et évolutive.
Une configuration rare et modulable:
* 9 pièces dont 7 chambres
* 4 salles d'eau avec WC
* Séjour lumineux de 29 m² pouvant également être divisé en 2 chambres
* Cuisine à aménager selon votre projet
* Cave
* Deux terrasses
Les volumes permettent aussi bien :
une organisation familiale confortable, qu'une exploitation en colocation, avec une distribution idéale.
Un bien performant sur le plan financier:
Pensé pour les acquéreurs attentifs à la rentabilité et à la valeur patrimoniale, ce bien offre :
* Forte capacité locative
* Configuration adaptée à la colocation meublée
* Revenus locatifs potentiels élevés
* Rendement net attractif (≈ 14 % avant impôts selon scénario)
* Cash-flow positif possible selon montage financier
État & prestations:
Maison entièrement rénovée
Triple vitrage
Volets roulants électriques
DPE C / GES C
Aucun gros travaux à prévoir
Maison mitoyenne, sans garage ni jardin, privilégiant :
la surface intérieure
la simplicité d'entretien
la praticité au quotidien
Localisation:
Commerces et transports à proximité
Gare et axes autoroutiers rapidement accessibles
Secteur recherché
Un bien à double opportunité:
Excellent support d'investissement
Grande maison familiale possible
Visite virtuelle sur demande
À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent KEIB Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 544 383 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 601103 )
Référence: 830030645059
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison à vendre 9 pièces FLORANGE (57) à haut rendement locatif potentiel
298 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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