Local commercial à Alès - Ancienne Laverie

Vente cause départ à la retraite :
Ancienne laverie, située en rez-de-chaussée d'immeuble, ce local de 40,85 m² offre une base idéale pour :

- une activité commerciale de tout type, aucune restriction dans la copropriété,
- un cabinet libéral,
- des bureaux,
- ou un espace de services de proximité.

Sécurité & visibilité :

Vitrine en façade
Grille électrique pour une tranquillité totale
Accès direct depuis la rue

Le + qui change tout :

Une cave de 14,24 m², accessible depuis l'arrière-boutique :
stockage, réserve, archives… ou même espace technique.

Pourquoi ce local est une vraie opportunité ?

Petit prix = forte accessibilité
Idéal premier investissement professionnel
Charges maîtrisées
Configuration simple et modulable
Quartier vivant, passage naturel

Ici, vous n'achetez pas juste des murs.
Vous achetez un point d'ancrage pour votre projet.

Possibilité rare : ce local est attenant à un second local commercial également disponible à la vente.
Un projet d'ouverture entre les deux espaces est envisageable (car existant à l'époque), permettant de créer une surface plus importante adaptée à de nombreuses activités.
Une offre préférentielle pourra être proposée en cas d'acquisition des deux biens.

Ancien loyer de 780€ mensuel.

Prix : 80 000 € FAI

Honoraires à la charge du vendeur.

Visites uniquement sur rendez-vous
Contact direct : Alexandre Rousset – LGM Immobilier - O627O34677
Appelez-moi et on en parle.

Parce qu'un bon projet commence toujours par le bon lieu.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497
Référence agence : 14498