Maison à fort potentiel - Idéale famille, artisan ou projet mixte avec logements locatifs

Située au cœur de Cusy (74540), rare sur le secteur, cette maison d'une surface au sol d’environ 365 m2, offre de beaux volumes. Idéale pour une famille en quête d’espace ou pour un artisan, entrepreneur recherchant un mixte habitation / locaux dans un même bien.
La partie habitation propose de beaux volumes, une distribution fonctionnelle permettant d’accueillir confortablement une famille. Elle se compose actuellement d’un T5 en duplex et d’un T3.
En complément, le bien dispose de dépendances offrant de multiples possibilités : local pour une activité libérale ou artisanale, espace de stockage, garage…
Un projet de création de logements supplémentaires est également possible, une déclaration préalable ayant déjà été acceptée en mairie pour la réalisation de plusieurs appartements. Cette autorisation pourra être réutilisée par le futur acquéreur, offrant une opportunité immédiate de développement ou d’investissement (résidence principale + revenus locatifs, ou projet mixte).
Son emplacement est un véritable atout : proche des écoles et des commerces du centre du village, à mi-chemin entre Annecy et Aix les Bains, et un accès rapide vers l'A41 pour rejoindre Chambéry ou Genève.
En bref, un bien rare pour les amateurs de rénovation, recherchant un emplacement central, du caractère et des possibilités d’aménagement multiples.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite , contacter Christele Viant au [Coordonnées masquées].
Rsac EI 848 370 698