Appartement 3 pièces (t3) duplex 70 m2 - loué meublé

APPARTEMENT T3 DUPLEX 70 M2 EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,82% RENTABILITÉ NETTE : 6,95% FISCALITÉ LMNP
*Loyer : 2 200€/mois toutes charges comprises dont 396€ de charges (eau + électricité incluses)


EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

OPPORTUNITÉ : duplex 3 pièces de 70m2, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, RÉNOVÉ ET LOUÉ en location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).

DESCRIPTION DU BIEN
- Duplex au 2e/3e étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur
- Niveau 1 : entrée, buanderie, WC indépendant, beau séjour/cuisine US 27m2, balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex.
- Niveau 2 (duplex) : dégagement, 2 belles chambres, salle de bains (baignoire + douche), espace dressing et WC indépendant.
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.

PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *26 400€/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 4 754€/an
- Taxe foncière : 862€/an
- Rentabilité brute : 8,82% Rentabilité nette : 6,95%

AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d’une clientèle n’élisant pas domicile.

ATOUTS INVESTISSEURS
- Locataire en place en location meublée (LMNP).
- Résidence de 2005, sécurisée et bien entretenue.
- Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)

Honoraires charge vendeur.

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Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -