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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 204 m² à Brignoles
— Brignoles 83170 —
Nos partenaires locaux
En quelques lignes, je vais tenter de vous transmettre l'émotion que j'ai ressenti en découvrant cette propriété.
Un parc arboré et clôturé, parfaitement entretenu, de plus de 5000m², où s'y trouvent une vaste piscine avec une eau bleu azur, deux appartements baignés de lumière, offrant des volumes généreux, une véranda pouvant servir de salon d'hiver ( profiter du soleil sans le froid: le top), un garage...
L'appartement du dessus, (appartement RdJ, de type T3, de 120m² environ, à rafraîchir), accessible par le jardin, sans marche, vous accueille par une vaste entrée, puis une majestueuse pièce de vie de plus de 50m² ( avec climatisation réversible et cheminée, balcon), une cuisine aménagée donnant sur une véranda surplombant le jardin, deux chambres, un couloir avec rangement/dressing/placard, un WC indépendant, une grande salle de bain.
Les +: Chaque pièce a une fenêtre!
Bien qu'ayant des menuiseries simple vitrage, un carrelage ancien ou une salle de bain d'époque: ce lieu se ressent et alors on ne s'arrête pas à cela, car tout ceci peut-être facilement repris pour être mis à votre goût! On imagine facilement les nombreux repas de famille pris dans la pièce à vivre avec des jeux en famille sur les canapés autour de la cheminée! La clarté du salon / salle à manger , la véranda dominant le parc, la hauteur sous plafond: C'est cela qui vous fera adorer cet étage, où on s'y sent superbement bien!
L'appartement du dessous ( appartement RdC, de type T3, d'environ 80m² ), accessible par l'étage du dessus ou directement par le jardin, est lui aussi baigné de lumière. Les pièces y sont plus petites mais fonctionnelles, et l'ensemble a été rénové. Une cuisine, un salon, deux chambres, un WC et une salle d'eau sont présents. Une terrasse sur le devant permet de profiter du soleil, du chant des oiseaux...( exposition sud).
Le jardin de 5000m², arboré (pins, cyprès, arbres fruitiers...), vous offre un paysage apaisant.
Les + de cette propriété: La verdure, ensemble bien entretenu, vue dégagée, pas de vis à vis, cadre campagne, volumes généreux, luminosité exceptionnelle, énorme potentiel ...
Cette maison attend son prochain propriétaire, qui saura prendre soin d'elle comme ceux qui l'ont fait avant! Vos futurs souvenirs s'écriront avec elle!
Pour la partie technique:
Eau chaude par chauffe eau à assistance solaire.
Chauffage par cheminée insert, chauffage central au fioul et climatisation réversible.
Fenêtres simple vitrage: Pour autant, le DPE est D.
Volets roulants électriques ( commande générale et individuelle)
Alarme
Portail automatique
Eau par forage.
Fosse septique à mettre aux normes.
Situé à environ 1,5 kilomètres de toutes les commodités ( boulangerie, pharmacie...) et à 5 minutes de l'entrée d'autoroute A8.
204m² habitables (voir le plan en photo) répartis sur deux niveaux ( grande maison familiale ou deux appartements comme maintenant)
Nombreuses places de stationnement
Garage de 39m²
Terrasse au Sud, terrasse au Nord
Jardin de 5000m² dans un cadre naturel, campagne.
Prix de vente : 435 000€
Honoraires de 15 000€ à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires: 420 000€
Mandat N112075
Pour tout renseignement ou visite, contacter Doriane WILKESMANN-ROSSI, (EI) au [Coordonnées masquées] agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 529904674.
Résidence secondaire, principale, investissement, location , habiter / vivre dans le sud....
Brignoles se situe dans le VAR, en région PROVENCE ALPES COTE D'AZUR (PACA), dans le sud de la France, à une bonne heure de la mer, à 1 h de la gare d'AIX EN PROVENCE TGV, 1h de l'aéroport MARSEILLE PROVENCE, une bonne heure de l'aéroport de NICE.
Sur Brignoles, se trouvent: hôpital, médiathèque, écoles maternelles et primaires, collèges, lycée, centres commerciaux divers, tous commerces, gare routière... Ce bien vous est présenté par Doriane Wilkesmann-rossi , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Un parc arboré et clôturé, parfaitement entretenu, de plus de 5000m², où s'y trouvent une vaste piscine avec une eau bleu azur, deux appartements baignés de lumière, offrant des volumes généreux, une véranda pouvant servir de salon d'hiver ( profiter du soleil sans le froid: le top), un garage...
L'appartement du dessus, (appartement RdJ, de type T3, de 120m² environ, à rafraîchir), accessible par le jardin, sans marche, vous accueille par une vaste entrée, puis une majestueuse pièce de vie de plus de 50m² ( avec climatisation réversible et cheminée, balcon), une cuisine aménagée donnant sur une véranda surplombant le jardin, deux chambres, un couloir avec rangement/dressing/placard, un WC indépendant, une grande salle de bain.
Les +: Chaque pièce a une fenêtre!
Bien qu'ayant des menuiseries simple vitrage, un carrelage ancien ou une salle de bain d'époque: ce lieu se ressent et alors on ne s'arrête pas à cela, car tout ceci peut-être facilement repris pour être mis à votre goût! On imagine facilement les nombreux repas de famille pris dans la pièce à vivre avec des jeux en famille sur les canapés autour de la cheminée! La clarté du salon / salle à manger , la véranda dominant le parc, la hauteur sous plafond: C'est cela qui vous fera adorer cet étage, où on s'y sent superbement bien!
L'appartement du dessous ( appartement RdC, de type T3, d'environ 80m² ), accessible par l'étage du dessus ou directement par le jardin, est lui aussi baigné de lumière. Les pièces y sont plus petites mais fonctionnelles, et l'ensemble a été rénové. Une cuisine, un salon, deux chambres, un WC et une salle d'eau sont présents. Une terrasse sur le devant permet de profiter du soleil, du chant des oiseaux...( exposition sud).
Le jardin de 5000m², arboré (pins, cyprès, arbres fruitiers...), vous offre un paysage apaisant.
Les + de cette propriété: La verdure, ensemble bien entretenu, vue dégagée, pas de vis à vis, cadre campagne, volumes généreux, luminosité exceptionnelle, énorme potentiel ...
Cette maison attend son prochain propriétaire, qui saura prendre soin d'elle comme ceux qui l'ont fait avant! Vos futurs souvenirs s'écriront avec elle!
Pour la partie technique:
Eau chaude par chauffe eau à assistance solaire.
Chauffage par cheminée insert, chauffage central au fioul et climatisation réversible.
Fenêtres simple vitrage: Pour autant, le DPE est D.
Volets roulants électriques ( commande générale et individuelle)
Alarme
Portail automatique
Eau par forage.
Fosse septique à mettre aux normes.
Situé à environ 1,5 kilomètres de toutes les commodités ( boulangerie, pharmacie...) et à 5 minutes de l'entrée d'autoroute A8.
204m² habitables (voir le plan en photo) répartis sur deux niveaux ( grande maison familiale ou deux appartements comme maintenant)
Nombreuses places de stationnement
Garage de 39m²
Terrasse au Sud, terrasse au Nord
Jardin de 5000m² dans un cadre naturel, campagne.
Prix de vente : 435 000€
Honoraires de 15 000€ à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires: 420 000€
Mandat N112075
Pour tout renseignement ou visite, contacter Doriane WILKESMANN-ROSSI, (EI) au [Coordonnées masquées] agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 529904674.
Résidence secondaire, principale, investissement, location , habiter / vivre dans le sud....
Brignoles se situe dans le VAR, en région PROVENCE ALPES COTE D'AZUR (PACA), dans le sud de la France, à une bonne heure de la mer, à 1 h de la gare d'AIX EN PROVENCE TGV, 1h de l'aéroport MARSEILLE PROVENCE, une bonne heure de l'aéroport de NICE.
Sur Brignoles, se trouvent: hôpital, médiathèque, écoles maternelles et primaires, collèges, lycée, centres commerciaux divers, tous commerces, gare routière... Ce bien vous est présenté par Doriane Wilkesmann-rossi , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Référence: 112075DHI984
Honoraires d'agence de 3.57% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 204 m² à Brignoles
435 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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