Name: Maison 89 m² à Bourg-De-Peage
SKU: 109580DHI3032
Price: 255000 EUR
Availability: InStock

255 000 €

89 m² / 426 m²

5 pièces

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Située quartier de la Goubetière à Bourg-de-Péage, cette maison de plain-pied d'environ 90 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille.

L'entrée ouvre directement sur un séjour lumineux de plus de 31 m² exposé plein Sud, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée. La partie nuit comprend quatre chambres comprises entre 9 et 10 m², une salle d'eau récente ainsi qu'un dégagement avec rangements.

L'extérieur propose une terrasse en bois réalisée en 2021, une pergola de 2025, un bassin décoratif à l'entrée, un abri de jardin construit en 2019 et un terrain de 426 m².

Le garage de 16,44 m² apporte un espace supplémentaire utile pour le stationnement ou le stockage. La maison est implantée au fond dune impasse, garantissant un environnement calme et sécurisé.

Plusieurs travaux ont été effectués ces dernières années, notamment l'installation de la cuisine en 2011, le remplacement des menuiseries en 2014, labri de jardin en 2019, l'isolation des combles en 2022, la terrasse en bois en 2020, la pergola en 2025 ainsi que le renouvellement des radiateurs électriques.

La maison dispose d'un chauffage électrique complété par un insert bois, de volets roulants, de la fibre optique en bordure et d'un stationnement possible dans la cour et dans l'impasse.

La taxe foncière s'élève à 1 325 €.

Une visite virtuelle est disponible sur demande

Ce plain-pied de quatre chambres avec garage, rare sur le secteur, représente une opportunité intéressante pour un projet familial, avec une localisation agréable, des travaux déjà réalisés et un potentiel de mise au goût du jour facilement envisageable. Ce bien vous est présenté par Laurent Catil, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 109580DHI3032
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 250 € - 1 750 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr