Immeuble Montbeton 208 m2 avec terrain constructible

Situé sur la commune de Montbeton, à seulement quelques minutes de la gare et à proximité immédiate de Montauban, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement rare dans un secteur en pleine expansion. L'immeuble se compose de cinq appartements, dont quatre T2, parmi lesquels un T2 bénéficiant d'une terrasse, ainsi qu'un T3. L'ensemble est en très bon état général. Les travaux d'isolation et de plomberie ont été réalisés en 2020, permettant d'envisager un investissement serein sans travaux lourds à prévoir à court terme. Actuellement, l'immeuble génère un revenu locatif mensuel de 2 725 euros, offrant un rendement immédiat. Ce rendement présente toutefois un fort potentiel d'évolution grâce aux nombreux espaces exploitables présents sur la propriété. A l'arrière de l'immeuble se trouve une longère d'environ 80 mètres carrés, à rénover intégralement, pouvant être transformée en logement supplémentaire et ainsi augmenter significativement les revenus locatifs. Un garage de 50 mètres carrés complète cet ensemble et peut être soit loué en l'état, soit exploité dans le cadre d'un changement de destination afin de créer un revenu locatif additionnel. Enfin, l'arrière du terrain, représentant environ 1 000 mètres carrés, est constructible. Il offre la possibilité de réaliser des maisons mitoyennes ou la construction d'un immeuble en R+1. Cette réserve foncière constitue un véritable atout, d'autant plus rare qu'elle se situe en plein coeur du village de Montbeton, une commune attractive et en fort développement. Cet immeuble de rapport s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un rendement immédiat qu'à un acquéreur souhaitant valoriser son patrimoine à moyen et long terme grâce à un important potentiel de création de valeur.