Dans l'un des plus beaux villages du lac d'Annecy, laissez-vous séduire par cette authentique maison de charme entièrement rénovée, à l'atmosphère chaleureuse. Talloires, très réputée pour ses nombreux touristes, offre également un cadre exceptionnel de vie. La maison située dans un quartier paisible et au coeur d'un ancien hameau, bénéficie d'une surface de 152m2 et propose: un séjour avec poêle à bois, une cuisine US, 4 chambres dont 3 avec leur propre SDE, une buanderie, une cave et un garage. En annexe, un chalet indépendant aménagé avec une SDE vous permet de créer un bureau, une chambre d'invités ou une salle de sport. A l'extérieur, profitez d'une grande terrasse ensoleillée, d'un espace spa pour des moments de détente, et d'un jardin paysagé et clôturé. Un abri extérieur pour deux voitures complète cette maison. Un bien parfaitement situé pour les amoureux de la nature, du golf et de la vie de village.
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Coup de coeur à TALLOIRES
1 040 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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