Maison - 4 pièces - 94,30 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - VIAS (34450)

Age du vendeur : Homme de 76 ans

Bouquet : 88 000 €

Rente mensuelle : 690 €

Valeur vénale : 305 000 €

Décote d'occupation : 190 056 € soit 54,30 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au coeur du village, cette maison individuelle de plain-pied, de 1996, de type 4 d'une surface habitable de 94,30 m², disposant d'une terrasse et d'un garage de 22 m², sur une parcelle de 500 m², dans un quartier résidentiel calme de la commune de VIAS (34) !

Cette maison comprend :

- Une entrée de 5 m²,
- Une cuisine de 8 m² ouverte sur le séjour/salon de 38 m²,
- Une arrière-cuisine de 5 m²
- Trois chambres (10 m² - 10 m² - 12 m²),
- Une salle d'eau de 5 m²,
- Un W.C. de 2 m²,
- Un couloir de 8 m²,
- Un garage de 22 m²,

Le tout sur une parcelle de terrain de 500 m².

Assainissement : Tout à l'égout

Chauffage : Insert bois, électrique et climatisation

Taxe foncière : 1 735 € dont 382 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de Vias, dans le département de l'Hérault, proche de toutes commodités, à seulement 3 km de Vias Plage, 6 km d'Agde, 7 km de Portiragnes, 20 km de Valras et à 21 km de Béziers.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr