Maison - 5 pièces - 137 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - SAINT-PUY (32310)

Age du vendeur : Homme de 78 ans

Bouquet : 65 000 €

Rente : 500 €

Valeur vénale du bien : 210 000 €

Décote d'occupation : 96 238 € soit 45,83 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette magnifique maison mitoyenne en pierre, entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux nobles et de qualité : menuiseries PVC triple vitrage, sol en travertin, toiture refaite, combles isolés et électricité entièrement refaite. Idéalement située en cœur de ville, cette maison développe 137 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un grand garage et de vastes combles offrant un fort potentiel de transformation, sur la commune de Saint-Puy (32310) !

A seulement 10 km de Condom !

Cette maison comprend :

- En rez-de-chaussée :

- Un beau séjour/salon lumineux avec pierres apparentes de 55 m²,
- Une cuisine de 14,30 m²,
- Un W.C de 2,65 m²,
- Une cage d'escalier de 6,84 m² desservant le 1er étage,

- Au 1er étage :

- Un couloir de 6,60 m²,
- Trois chambres de 10,10 m², 15,67 m² et 21,14 m²,
- Une grande salle de bain de 13,50 m² (double vasque, douche et baignoire),

- Extérieur et dépendances :

- Un grand garage en deux parties (54,15 m² et 43,51 m²),
- Une grande mezzanine servant de greniers, de belles hauteurs sous plafond : fort potentiel de transformation

- Le tout sur un terrain de 214 m².

Chauffage : Climatisation réversible et gainable à l'étage

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 2 141 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de SAINT-PUY, dans le Gers, cette commune bénéficie d'un magasin de proximité à 2 minutes à pied, et est à seulement 10 km de Condom, 18 km de Fleurance, 31 km d'Auch, 49 km de Bourrouillan et 113 km de Mirande !

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr