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Cozynergy

à Toulouse

MMA Assurances Andrieux Cedric Agent général

299 000 €

92 m²

3 pièces

Pacull Immobilier

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L'agence PACULL Immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement situé dans un environnement privilégié, traversant en rez de jardin, offrant un cadre de vie rare à proximité du littoral.
Il se compose de deux chambres, d'un séjour lumineux ouvrant sur une véranda, idéale comme espace de vie supplémentaire toute l'année, et bénéficie d'une vue dégagée sur la rivière, apportant calme et sérénité.
L'agencement actuel permet une possibilité de division den deux appartements, offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec rendement, ou un usage familial évolutif.
A seulement quelques minutes à pied de la plage, ce bien combine emplacement recherché et multiples possibilités d'aménagement.
La façade du bâtiment vient d'être rénovée... Bien rare sur le secteur... A visiter sans tarder !!!

Bien en copropriété. Nombre de lots : 5.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/08/2025

Coûts annuels estimés : 1 172 € - 1 586 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement t3 en rez de jardin

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement t3 en rez de jardin

299 000 €