Villa familiale 4 chambres avec piscine

Exclusivité !
À découvrir sans tarder, sur la commune de Salelles-du-Bosc, à quelques minutes seulement du Lac du Salagou, cette charmante villa R+1 de 115 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 382 m², située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de Clermont-l'Hérault. Le bien offre à l'extérieur un agréable jardin aménagé, une piscine semi-enterrée, une grande terrasse, ainsi que le raccordement en eau du Lac du Salagou, idéal pour l'arrosage du jardin à moindre coût.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie lumineux d'environ 48 m² avec cuisine équipée et pièces de vie chaleureuses agrémentées d'un poêle à granulés de 11,5 kW, une chambre parentale de 12,50 m², une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie de 11,50 m² ainsi qu'un garage de 23,50 m² avec la possibilité d'aménager une mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire.
À l'étage, la villa dispose de trois chambres de 10,50 m² à 11,50 m², dont deux avec accès direct à une superbe terrasse de 15 m² offrant une vue imprenable sur la vallée de l'Hérault, une salle de bain et un WC indépendant.
Situation idéale : à 35 minutes de Montpellier et Béziers, avec un accès à l'autoroute A75 à seulement 2 minutes. Une maison familiale aux prestations complètes, alliant confort, calme et accessibilité.
Contactez-moi au [Coordonnées masquées].

Cette annonce référence 319590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GARY HERREROS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75[Coordonnées masquées]32.

Prix du bien : 379 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2022
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr