Name: SOUS COMPROMIS - Un jardin privé, 88m2 40m2 d'extérieur à Lyon quai de Saône 69004
SKU: 2828
Price: 339000 EUR
Availability: InStock

339 000 €

88 m²

3 pièces

Croix Rousse Immobilier

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SOUS COMPROMIS - UN JARDIN COMME RESPIRATION, UN APPARTEMENT COMME REFUGE. Rez de jardin au calme absolu en exclusivité à Lyon 4, situé dans un environnement particulièrement paisible et recherché de la Croix Rousse, cet appartement de 88 m2 Carrez offre un cadre de vie rare alliant verdure, confort et grand calme. Jardin privatif d’environ 40 m2, véritable prolongement naturel de l’appartement et espace de vie à part entière. Séjour d’environ 35 m2 lumineux ouvrant de plain pied sur le jardin avec possibilité d’aménager très aisément un coin bureau sans altérer les volumes ni la circulation. Cuisine semi ouverte équipée conviviale et fonctionnelle. Espace nuit parfaitement distinct entièrement orienté côté jardin comprenant deux chambres au calme absolu. Dressing, cave, local vélo. Possibilité de garage à la vente ou à la location. Charges de copropriété particulièrement maîtrisées seulement 115 euros par mois incluant l’eau froide et la présence d’un gardien dans la résidence. Résidence soignée et sécurisée. Proximité immédiate de Lyon Plage, des quais de Saône, des transports et du bus 40. Un bien rare sur le marché aujourd’hui positionné comme une véritable opportunité idéale pour les amateurs de calme, d’extérieur et de qualité de vie dans le secteur prisé du Lyon 4e.

Référence: 2828
Bien en copropriété. Nombre de lots : 263. Charges de copropriété : 1388 €.
Honoraires d'agence de 4.31% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/11/2025

Coûts annuels estimés : 1 980 € - 2 720 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec garage lyon-4e achat appartement lyon-4e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr