Appartement + jardin + garage

Cet appartement, situé au premier étage d'une copropriété récente et intimiste de seulement cinq lots, se distingue par son fort potentiel d'aménagement et ses annexes privatives. Actuellement configuré en T2 avec une chambre spacieuse de 20 m2, sa distribution permet d'envisager facilement une transformation en T3 (deux chambres et une grande pièce de vie).
Un Extérieur et des Annexes
Le véritable atout de ce bien réside dans ses équipements complémentaires, offrant un confort de vie supérieur :


Garage Privatif : Un espace sécurisé pour le stationnement ou le stockage, complété par une place de parking extérieure et une cave.


Terrain d'Aisance : Un extérieur d'environ 60 m2 privatif, idéal pour profiter des beaux jours en plein air.


Potentiel d'Agrandissement : Un plateau de grenier est inclus dans la vente, offrant la possibilité future d'augmenter la surface habitable totale.


Gestion et Rentabilité
Le bien bénéficie d'une structure de coûts très avantageuse avec des charges de copropriété réduites (environ 150 € par an) grâce à un syndic bénévole. La taxe foncière est estimée à 250 €.
Situation Locative
L'appartement est vendu avec un locataire en place, assurant un revenu immédiat de 440 € HC (plus 20 € de charges). Le bail actuel court jusqu'en juillet 2028 (congé pour vente déposé) , garantissant une stabilité locative à moyen terme avant une éventuelle revalorisation du loyer au prix du marché ou la réalisation de travaux d'agrandissement.

Surface : 74 m2 Prix du bien : 95 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Copropriété: Pas de procédures en cours. Nb de lots 5 Charges/an estimée 150 euros. CLASSE ENERGIE (E) CLASSE CLIMAT(C). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022 Consommation énergie primaire : 346 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 EUR et 2830 EUR sur les années 2023 (abonnements compris). VIRGILE IMMOBILIER METABIEF CPI 25[Coordonnées masquées]45026. Caisse de garantie Galian NoA11065368 pour un montant de 120000 euros. Jérémy SAUVAGE AC imatriculé au R.S.A.C de Besançon no891886780 Etat des risques naturels sur ce bien sur www.georisques.gouv.fr.