Name: Investissement clé en main – Colocation louée – Rentabilité 8,2 %
SKU: 69242
Price: 515000 EUR
Availability: InStock

515 000 €

117 m²

6 pièces

VON POLL REAL ESTATE LYON

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Situé à proximité immédiate de Monplaisir, au cœur d’un quartier universitaire recherché et parfaitement desservi, cet appartement de 117 m² constitue une opportunité d’investissement sécurisée et immédiatement rentable.

Conçu pour la colocation, le bien se compose de cinq chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, garantissant un bon niveau de confort pour les occupants et une forte attractivité locative. Une pièce de vie commune, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux WC indépendants complètent l’ensemble.

L’appartement est actuellement loué en totalité, sans vacance locative, et bénéficie d’une gestion intégrale par une agence spécialisée, assurant à l’investisseur une parfaite tranquillité : aucune gestion à prévoir.

Les travaux ont été réalisés en 2025, avec factures à l’appui :
• 54 000 € de travaux de second œuvre
• 7 000 € pour la cuisine
• 11 500 € d’ameublement

Aucun travaux à prévoir, bien clé en main.

Données financières :
• Loyers charges comprises : 40 800 € / an
• Charges annuelles : 6 000 €
• Taxe foncière : 1 453 €
• Frais de gestion : 2 938 €
• Rentabilité brute : 8,2 %
• Rentabilité nette : 5,63 %
• Loyers nets annuels : 25 340 €

Par son emplacement, son mode d’exploitation et sa gestion sécurisée, ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant un rendement stable sans contrainte opérationnelle.

Un bien rare sur le secteur, présenté par Coldwell Banker, destiné à un investisseur à la recherche d’un produit fiable, clair et rentable.

Référence: 69242
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/02/2024

Coûts annuels estimés : 1 280 € - 1 740 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr