468 000 €

182 m² / 12 600 m²

8 pièces

PROVIMO

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Au cœur du parc naturel régional du Morvan, à seulement quinze minutes d’Avallon et à proximité, immédiate du lac du Crescent, cette propriété rare s’étend sur plus d’un hectare de verdure, idéale pour les familles en quête de nature et de sérénité. La villa offre une vie de plain-pied avec une entrée accueillante intégrant une cave de présentation, un vaste double séjour baigné de lumière avec poêle à bois, et une cuisine moderne avec îlot central. Une chambre avec salle d’eau privative, une buanderie et des WC indépendants, un garage et une seconde cuisine équipée complètent ce niveau. L’étage propose de beaux espaces pour toute la famille avec un coin détente, un bureau, un dressing, trois chambres et une salle de bains équipée d’une balnéothérapie et d’une douche à l’italienne. À l’extérieur, tout invite au partage : terrasses, piscine chauffée et couverte, bar, terrain de pétanque, espace barbecue, un garage, une dépendance comprenant des boxes avec eaux courante pouvant accueillir vos chevaux et un kota grill finlandais pour des moments conviviaux. Une propriété chaleureuse où il fait bon vivre et recevoir.Pour plus de renseignements, je suis à votre écoute. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 100
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/02/2026

Coûts annuels estimés : 2 680 € - 3 690 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

villa familiale d’exception au cœur du Morvan

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

villa familiale d’exception au cœur du Morvan

468 000 €