Appartement 2 chambre(s) à vendre

  Appartement d’exception de 117 m² avec séjour de
près de 40 m² – à 5 min du parc Roger Salengro !  
 
Aujourd’hui, je vous propose un appartement somptueux situé en plein centre-ville
de Nevers, à seulement 5 minutes à pied du parc Roger Salengro et de toutes les commodités. 
Un bien rare,qui combine le cachet de l’ancien et le confort moderne, dans un endroit
calme, en rez-de-chaussée surélevé sans vis-à-vis sur la rue. 
 
Dès l’entrée, vous serez séduit par le sol en mosaïque d’époque et le charme des
hauteurs sous plafond avec moulures. Les parquets massifs refaits à neuf
et les grandes pièces lumineuses confirment le standing du lieu. 
 
À l’intérieur : 
117 m² habitables, comprenant :  

Un séjour lumineux de près de 40 m², 
Deux chambres spacieuses de 16 m² et 19 m², 
Un bureau, 
Une belle véranda de 12 m² donnant sur le jardin, 
Une buanderie, 
Une salle d’eau moderne, 
Deux WC, 
Et un emplacement prêt à accueillir votre future cuisine (évacuations déjà en place). 

 
Confort moderne :  

Chaudière neuve au gaz de ville (octobre 2025), 
Double vitrage PVC récent, 
DPE E (à réévaluer avec la nouvelle chaudière), 
Syndic bénévole, uniquement l’assurance annuelle de l’immeuble. 

 
À l’extérieur : 
Profitez d’un jardin privatif arboré, d’un garage, d’un atelier, d’une cave,
et même d’un grenier à aménager avec un très beau potentiel. 
Accès PMR possible via le jardin. 
 
Idéal aussi pour une profession libérale, grâce à sa visibilité et son accès de plain-pied depuis le jardin. 
 
Emplacement premium : 
Centre-ville à pied, toutes commodités à proximité, calme, charme et espace — un combo rare à Nevers ! 
 
Taxe foncière : 2 063 € 
Surface habitable : 117 m² 
Surface véranda : 12 m² 
 
Que vos rêves prennent vie  
 
Thomas  
Conseiller immobilier chez Re/Max Platinium 
[Coordonnées masquées] 
[Coordonnées masquées] 
RSAC 513 577 098 – Agent commercial EI 
 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .