Maison familiale avec fort potentiel – Prignac-et-Marcamps (33710)

Dans un environnement calme et verdoyant de Prignac-et-Marcamps, venez découvrir cette maison des années 70, saine et bien entretenue, offrant de beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.

Édifiée en 1977, la maison développe une surface totale d’environ 170 m², répartie sur deux niveaux, dont 102 m² habitables en rez-de-jardin, complétés par un sous-sol total aménagé.

Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle comprenant une cuisine indépendante, une salle à manger, un petit salon cosy, deux chambres, une salle d’eau et un toilette indépendant.
Un grand balcon d’environ 15 m², accessible depuis la salle à manger, le salon et l’une des chambres, prolonge agréablement l’espace de vie et apporte une belle luminosité naturelle.

Le sous-sol, véritable atout de la maison, offre deux bureaux, un grand espace aménagé, une partie garage, ainsi qu’une véranda, idéale pour créer un espace détente, un atelier ou un coin bureau supplémentaire.

Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage central au gaz, et est raccordée au tout-à-l’égout.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, principalement pour une remise au goût du jour, laissant libre cours à vos envies et à votre créativité.

À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain de 2 375 m², arboré et agréable, comprenant un cabanon de jardin.

À l’arrière de la parcelle, une zone d’environ 1 000 m² est constructible en seconde ligne, offrant une opportunité rare de division parcellaire et de revente, ou la possibilité d’un projet familial.

Prix de vente : 266 000 € H.A.I
Maison libre et disponible immédiatement

Un bien idéal pour une famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d’un projet à fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2320€ ~ 3200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Célia MICHEL - Agent commercial - EI - RSAC Libourne 993508282 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR