Name: Demeure de caractère ? Galets de l'Adour ? Coeur de village
SKU: 1589
Price: 280000 EUR
Availability: InStock

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280 000 €

304 m² / 362 m²

10 pièces

Guy Hoquet MONT DE MARSAN

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Au coeur du village, cette maison de famille d'exception, édifiée au début du XIXème siècle en galets de l'Adour, incarne avec élégance le charme et l'authenticité de l'ancien. Développant environ 300 m², cette demeure à rénover offre des volumes remarquables et une atmosphère unique : hauts plafonds, lumière, et surtout un magnifique escalier en bois massif, véritable pièce maîtresse de la maison. La distribution actuelle propose 10 pièces, dont : ? de vastes salon et séjour, ? 5 chambres, - cuisine - salles de bains, salles d'eau permettant d'imaginer une résidence familiale de prestige, une maison d'hôtes ou un projet à vocation patrimoniale. Atout rare et recherché : une dépendance communicante, entièrement rénovée et aménagée en charmante maison indépendante, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. L'ensemble est complété par une cour intime, préservée des regards, ainsi qu'un garage. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel, destinée aux amateurs de belles pierres et de projets ambitieux, au coeur de la vie du village.

Référence: 1589
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 20/10/2025

Coûts annuels estimés : 6 870 € - 9 310 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr