Maison Bordeaux 4 pièces 67 m2

Maison de ville de 3 pièces, 67 m² habitables, dans une rue calme à proximité immédiate de la gare de Bordeaux. Rénovée intégralement en 2025 avec des matériaux durables et des choix techniques orientés performance énergétique. Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, cuisine aménagée à équiper ouverte sur la pièce de vie, patio intimiste de 3 m² sans vis-à-vis, WC séparé. Premier étage : deux chambres lumineuses, salle d'eau avec double vasque et WC. Deuxième étage : espace bureau ou chambre d'appoint avec terrasse de 10 m² sans vis-à-vis, vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Climatisation réversible et chauffe-eau thermodynamique pour le confort et la maîtrise énergétique. Actuellement louée meublée 1 250 euros hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 5 %. Bail en cours jusqu'en janvier 2027 : possibilité de poursuivre l'investissement ou d'occuper le bien à l'échéance. (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)