Name: Maison de ville – 158 m² habitables – Centre du Lude – Classe D – Cour fermée – Grenier aménageable
SKU: 830035660235
Price: 164900 EUR
Availability: InStock

164 900 €

158 m² / 290 m²

7 pièces

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Idéalement située au cœur de la commune du Lude, cette maison de ville développe 158 m² habitables et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Au rez-de-chaussée, elle se compose :
• D'un espace salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine
• D'une chambre de plain-pied
• De WC indépendants
• D'une buanderie

À l'étage :
• Trois grandes chambres
• Une salle de douche
• Un second espace salle d'eau à aménager selon vos besoins

Les combles offrent un grenier de grande surface, entièrement aménageable, apportant un réel potentiel d'évolution.

À l'extérieur :
• Une cour fermée, agréable et facile d'entretien
• Une cave, idéale pour le stockage

Informations complémentaires :
• Menuiseries PVC avec volets roulants
• Mode de chauffage existant
• Travaux de rénovation de toiture à prévoir
• Classe énergétique : D

Maison adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement, grâce à son emplacement central et à ses volumes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 600346 )

Référence: 830035660235
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 20/06/2025

Coûts annuels estimés : 1 900 € - 2 600 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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