Maison individuelle de plain pied + sous sol complet

Idéalement située dans un quartier résidentiel très apprécié, cette maison offre un cadre de vie paisible avec un accès privilégié :

À 10 minutes de Cambrai.

À 15 minutes de l'autoroute A2 (Valenciennes - Paris).

À seulement 4 km du pôle d'activité E-Valley.

Venez découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied de 97 m2 construite en 1978 sur une parcelle de 903 m2, parfaitement entretenue et offrant de belles prestations.

Description du Bien :

- Salon/séjour de 23 m2 donnant sur une Véranda de 15 m2 (non chauffée).

- Cuisine équipée de 12 m2.

- Coin repas de 8 m2 attenant la cuisine.

- Celier ou garde manger de 4 m2.

- Salle d'eau de 4 m2 (douche italienne + meubles).

- Trois Chambres de 11,11et 9 m2.

- Accès au sous-sol par la cuisine.

Les Points Forts de la Maison :

- Maison située dans une résidence paisible composée de maisons individuelles ou vous trouverez la tranquillité de la campagne à quelques minutes de Cambrai.
- Plain-Pied Intégral de 97 m2 : Un agencement très recherché offrant un confort de vie maximale

- Sous-Sol Complet de 82 m2 : Accès voiture, idéal pour stationnement, bricolage, stockage et buanderie

État et Travaux :

- La maison est habitable immédiatement.

- Isolation des combles perdus par soufflage de laine de verre = 34 cm.

- Changement de la chaudière à condensation en Décembre 2025.

- Les fenêtres sont en PVC blanc double vitrage 4/16/4 + volets roulants motorisés et oscillo-battant.

- Cheminée feu de bois + abri de stockage extérieur.

- Chauffage central au gaz de ville.

Caractéristiques extérieures :

- Jardin clos avec clôtures et portail PVC motorisé pour accès sous sol (porte de garage sectionnelle motorisée).

- 2eme portail PVC manuel pour accès Camping-car (possibilité de création Carport).

Prix de Vente : 210000 € FAI

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Une visite s'impose pour apprécier le confort et le potentiel de ce bien d'exception