Maison 172 m² à Marignier

74970 – MARIGNIER – EN EXCLUSIVITÉ – MAISON ATYPIQUE – 172m² HABITABLES – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – T3 DUPLEX – T4 TRIPLEX – HAMEAU CALME ET ENSOLEILLE – RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT

Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent :

Habitez l'un, louez l'autre !

Maison atypique composée de deux appartements indépendants, située dans le paisible hameau de la Combaz à Cormand, offrant un cadre naturel et authentique.

Appartement T4 – 107,7m² – Triplex :
•Rez-de chaussée :
•Hall d'entrée
•Cellier
•Chambre
•Salle d'eau avec toilettes

•1er niveau :
•Cuisine ouverte sur séjour
•Accès terrasse découverte
•Accès terrasse couverte
•Atelier

•2ème niveau :
•2 chambres enfants sous combles
•Salle d'eau avec toilettes
Un espace lumineux et chaleureux, idéal pour une résidence principale confortable.

Appartement T3 – 64,1m² – Duplex :
•Rez-de chaussée :
•Hall d'entrée
•2 chambres
•Salle d'eau avec toilettes

•1er niveau :
•Cuisine ouverte sur séjour
•Accès balcon
Appartement indépendant, il se prête parfaitement à la location courte ou longue durée.

Les + de la propriété :
•Cave en sous-sol
•Places de parking
•Environnement calme et verdoyant
•Terrain de 176m²
•Possibilité d'acquérir une parcelle agricole de 559m² située à 30 mètres.

Quelques travaux à prévoir.

/// CÔTÉ TECHNIQUE /// : chauffage au sol & radiateurs électriques. Poêle dans chaque appartement. Eau chaude par ballons indépendants. Fosse septique.

/// CÔTÉ PRATIQUE /// : A 5 min du centre-ville, maison médicale, écoles et commerces. A 8 min de la gare et Léman Express. A 10 min de l'autoroute A40. A 40 min de Genève. A 30 min des premiers domaines skiables.

A VISITER SANS TARDER !

Pour plus d'informations, contacter ̀ au .... ou par mail [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris