Maison individuelle 157 m2 avec piscine, grand terrain et annexes sur les hauteurs des gorges d'Ollioules

Implantée sur un terrain arboré de 4520 m² sans vis-à-vis, cette superbe villa déployant une surface au sol de 157 m² exposée plein sud profite d'une vue panoramique unique sur les reliefs escarpés des gorges d'Ollioules et les formations rocheuses typiques des grès d 'Evenos .

Lumineuse et très bien entretenue, elle ne nécessite que quelques rafraîchissements minimes. Toutes les pièces de la maison sont équipées de double vitrages . Elles ont été récemment équipées de radiateurs à inertie. Les façades ont été ravalées fin 2025 ainsi que les peintures de la pièce principale, d'une des chambres et de la cuisine. La maison est édifiée sur vide sanitaire .

Au rez-de-chaussée :
- Un hall d'accueil distribue les pièces et accueille l'escalier menant à l'étage.
- La pièce de vie ( 39 m² ) avec cheminée insert, s'ouvre vers l'extérieur grâce à une grande baie vitrée, et se prolonge par une grande terrasse couverte .
- Une cuisine méditerranéenne, séparée, entièrement équipée ( avec en bonus un véritable four à pizzas en pierre ) + une arrière cuisine , pour plus de rangements .
- Une chambre avec placard intégré et salle d'eau privative à rafraichir .
- Des toilettes séparées avec un lave mains.
- Une buanderie avec cumulus électrique.
- Un espace distinct de la partie principale, accessible depuis l'extérieur actuellement distribué comme suit : 1 chambre de 12 m² une pièce d'environ 7 m², un dressing, et un garage de 10 m² . Il permet de créer facilement un espace indépendant idéal pour un adolescent, une activité professionnelle, ou un projet de studio.
- Un grenier au-dessus du garage pour un espace de rangement supplémentaire.

À l'étage :
- Une première chambre sous toiture avec grand dressing, climatisation réversible et vue dégagée ..
- Une vaste pièce d'eau, véritable espace bien-être, comprenant : Une baignoire, une douche, deux vasques sur meuble, un grand placard et une vue dégagée sur les collines.
- Possibilité de créer une ouverture entre la chambre et la salle de bain pour une grande suite parentale .
- Les deux autres chambres sont équipées de vélux avec volets roulants électriques . D'environ 11 m² au sol avec une partie sous rampants, elles sont parfaites pour un espace bureau, une chambre d'amis ou enfant en bas age .
- Toilettes séparées.

Le terrain est agréable et fonctionnel. On y trouve :
- Une piscine en bois avec liner armé neuf ( 6m / 8 )
- Une annexe servant actuellement d'atelier
- Une cabane de jardin en bois
- Une aire de stationnement
- Un puits, véritable atout pour l'entretien

visite 360 ° sur demande .

Cette annonce référence 318613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE LEON (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 4[Coordonnées masquées]038.

Prix du bien : 640 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr