795 000 €

218 m² / 1 457 m²

5 pièces

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LE GRAU D'AGDE Quartier Notre Dame : Villa 218 m² avec piscine, T2 indépendant et grand garage sur 1 457 m² de terrain clos Dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant du Grau d'Agde, cette villa T5 de 218 m² habitables, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, propose un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d'espace, de confort et de prestations haut de gamme. La pièce de vie principale de 60 m² impressionne par sa hauteur sous plafond et sa mezzanine suspendue. Lumineuse et chaleureuse, elle s'ouvre sur une véranda de 60 m², véritable pièce à vivre supplémentaire, parfaitement intégrée à l'intérieur comme à l'extérieur. Côté nuit, vous profitez d'une superbe suite parentale de 37 m², véritable cocon avec dressing et salle de bains privative. Trois autres chambres ou bureaux sont possibles selon vos besoins. À l'extérieur : piscine chauffée, terrasse plein sud, terrain de pétanque, jardin arboré, forage, arrosage automatique, le tout sans vis-à-vis sur une belle parcelle de 1 457 m². Vous disposez également d'un T2 indépendant pour recevoir famille ou amis, ou pour générer un revenu locatif. Enfin, un grand garage de 50 m² et plusieurs stationnements extérieurs, y compris pour un camping-car, complètent ce bien rare. Panneaux solaires, domotique, climatisation, grands volumes, prestations de qualité : cette propriété coche toutes les cases d'un bien d'exception au Grau d'Agde. Visitez cette villa depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet, ou rencontrons-nous pour une vraie visite coup de cur. Informations complémentaires : Prix de vente : 795 000 Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface habitable : 218 m² Surface terrain : 1 457 m² Taxe foncière : 3 600

Référence: 670
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/09/2023

Coûts annuels estimés : 1 530 € - 2 130 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage agde maisons Le Grau d'Agde agde maisons à vendre agde

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE GRAU D'AGDE, quartier Notre Dame  Belle villa T5 de 218 m² sur un terrain clos et arboré de 1457m²

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

LE GRAU D'AGDE, quartier Notre Dame  Belle villa T5 de 218 m² sur un terrain clos et arboré de 1457m²

795 000 €

LE GRAU D'AGDE, quartier Notre Dame Belle villa T5 de 218 m² sur un terrain clos et arboré de 1457m²

LE GRAU D'AGDE, quartier Notre Dame Belle villa T5 de 218 m² sur un terrain clos et arboré de 1457m²