Maison 146m² à villegailhenc

À seulement 6 km de Carcassonne, avec tous commerces et commodités à proximité.

Maison individuelle traditionnelle construite en 1974, partiellement clôturée par des éléments en fer forgé. Elle offre 146 m² habitables répartis en 8 pièces, le tout sur un superbe terrain clos de 2 346 m², arboré de fruitiers, équipé d'un puits avec moteur électrique et d'un arrosage semi-automatique.

Récemment rénovée avec des prestations actuelles, la maison est en excellent état et prête à être habitée sans travaux.

Les extérieurs comprennent un chenil de 20 m² avec barbecue, une cabane de jardin, ainsi qu'un accès sécurisé depuis la rue par portail télécommandé et portillon.


Rez-de-chaussée :

- Grand garage isolé de 46 m² pouvant accueillir deux véhicules, avec porte motorisée « Tryba » à ouverture latérale
- Couloir avec deux accès extérieurs (avant et arrière)
- Mini cave à vins
- Coin toilette avec WC
- Cuisine d'été
- Deux chambres
- Une pièce dédiée au rangement
-Escalier intérieur menant à l'étage


Étage (103 m² habitables) :
Accessible par escalier intérieur et extérieur, avec balcon sur deux façades :

- Entrée et couloir avec grands placards KZ
- Salon-séjour lumineux de 30 m², bénéficiant de trois ouvertures avec vues sur la rue et le jardin
- Cuisine intégrée ouverte sur salon de 25 m², également dotée de trois ouvertures et de volets motorisés
- Deux grandes chambres avec placards KZ
- WC indépendant
- Salle d'eau de 10 m² avec douche à l'italienne et vue dégagée sur la campagne


Prestations :

- Double isolation sous toiture et fenêtre de toit
- Menuiseries double vitrage
- Moustiquaires, volets pleins en résine, stores pare-soleil
- Isolation complète des combles (contre-cloisons, laine de verre et isolation au sol)
- Chauffage par 2 climatiseurs réversibles et convecteurs électriques en complément
- Système d'alarme avec caméras intérieures et extérieures (4 côtés)
- Terrain piscinable

Situation idéale : à 80 km de la mer et à 11 km de l'entrée d'autoroute.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr