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Cozynergy

460 000 €

120 m² / 916 m²

6 pièces

Immo Célia

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Située dans le quartier SUD d'Aulnay-sous-bois limite Livry Gargan, IMMO CELIA a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE cette belle demeure des années 1920 édifiée sur un superbe terrain arboré de 916 m2 et élevée sur un sous-sol total, comprenant une cave, une chaufferie (équipée d’une chaudière Frisquet récente), une buanderie ainsi qu’un coin cave à vin.
Cette maison individuelle possède une surface habitable d'environ 120m2 et est composée de la manière suivante:
Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une grande entrée, un double salon-séjour traversant et lumineux, offrant une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, ainsi qu’une cheminée fonctionnelle. Une cuisine séparée avec une pièce attenante pouvant faire office de salle à manger dispose d’un accès direct au jardin et un WC séparé complète ce niveau.
À l’étage, un couloir dessert quatre chambres ( une avec balcon) ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une des chambres donne accès à une terrasse de 20 m2 exposée plein sud.
Des combles aménageables sont accessibles via un escalier escamotable.
Deux garages et une cabane de jardin complètent ce bien d'exception. Vous avez la possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur le terrain.

Référence: 144

DPE

GES

Date du DPE : 19/12/2025

Coûts annuels estimés : 4 890 € - 6 680 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ - Aulnay sud - Belle demeure de 120 m2 - 6 pièces - Terrain 916 m2 - Sous-sol total

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ - Aulnay sud - Belle demeure de 120 m2 - 6 pièces - Terrain 916 m2 - Sous-sol total

460 000 €