Grand T3 de 80 m² lumineux avec 2 balcons et parking – Villeurbanne

Votre agence Les Clés d’Alexia vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 80 m², situé au 40 impasse Guillet, 69100 Villeurbanne, au sein d’une copropriété récente de 2014, sécurisée et bien entretenue.

L’appartement se trouve dans un environnement résidentiel calme et recherché, offrant un cadre de vie confortable et pratique au quotidien. Vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, tout en restant à quelques minutes des transports en commun : bus lignes 37 et C17, tramway T1 La Doua Gaston Berger et métro A.
Les amateurs d’espaces verts apprécieront également la proximité du Parc de la Tête d’Or et du Parc de la Feyssine, ainsi que l’animation du secteur de Charpennes.

Pièce de vie et extérieurs
L’appartement séduit par sa triple exposition Ouest, Est et Nord, apportant une luminosité optimale tout au long de la journée.
La grande pièce de vie de plus de 40 m², comprenant séjour, salle à manger et cuisine équipée avec îlot central, constitue un espace convivial et fonctionnel.
Cet espace s’ouvre sur un premier balcon de 6,75 m² orienté Ouest, offrant une vue dégagée et un agréable prolongement de la pièce de vie.

Agencement et distribution
L’espace nuit accueille deux chambres confortables :
Une première chambre de 13 m² avec placard sur mesure et accès à un balcon de 7,25 m² orienté Est,
Une seconde chambre de 15,6 m² avec espace dressing aménagé.
L’appartement dispose également d’une salle de bain élégante aux finitions soignées, ainsi que de toilettes suspendues séparées avec lave-mains.
Les deux balcons permettent de profiter pleinement de l’extérieur et de la tranquillité du quartier.

Prestations et confort
L’ensemble bénéficie de prestations de qualité :
Climatisation réversible,
Parquet dans les chambres,
Carrelage de qualité dans les pièces de vie,
Volets électriques,
Porte anti-effraction.

L’environnement est paisible et sécurisé, idéal pour ceux qui recherchent sérénité et confort au quotidien.
Stationnement

Une place de stationnement sécurisée avec portail électrique au sein de la copropriété est proposée en supplément au prix de 10 000 €

Une opportunité rare
Cet appartement combine confort, modernité et qualité de vie dans un secteur recherché de Villeurbanne. Une opportunité à ne pas manquer.
Contact
Jérémy Chaize – Les Clés d’Alexia
[Coordonnées masquées]
Immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 918 262 908