Appartement 88 m² à La Rochelle

DUPLEX 87 M² AVEC TERRASSE ET BALCONS – LA ROCHELLE, QUARTIER LAFOND

Au coeur du quartier Lafond à La Rochelle, ce duplex de 87 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort au quotidien et proximité immédiate des commodités.
Situé au 2e et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, il bénéficie d'une belle exposition Sud et d'une vue dégagée sur rue.

L'entrée dessert un salon lumineux, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace repas convivial. L'ensemble compose une pièce de vie fonctionnelle, idéale pour recevoir.

Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, dont une à l'étage, permettant une organisation fluide entre espaces de vie et de repos. Une salle d'eau, un WC indépendant et plusieurs dégagements optimisent le confort et les rangements.

À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse d'environ 22,93 m² ainsi que de deux balcons, parfaits pour savourer les beaux jours. Une cave complète ce bien, ainsi qu'une place de stationnement intérieure.

Un duplex rare sur le secteur, à quelques minutes de l'hypercentre rochelais, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1462.00 et 1978.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIIDS Immobilier : Lucas Dufayet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933843609.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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